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合作房地产协议书

作者:管理员 来源:本站 浏览:2318 发布时间:2012-02-27 14:18:24

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                                                开发合作协议书 

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,双方利用各自之优势,针对              城中村开发地块,签订本协议。

第一条   开发项目

项目名称:_________________________________

地址:_____________________________________  

第二条   项目用地性质

1.合作开发项目占地_________平方米,土地性质为:_商住出让_土地,用地文件以批复为依据。

2.该片土地使用年限为:     年,土地使用权人为乙方。

第三条 项目规模

在本协议所述地块上:

1)地块一:拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。

2)地块二:拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。

第四条 合作方式

1.甲方负责该地块的拆迁工作,为乙方提供用地,其中地块一在 ××日前拆迁结束,地块二在   ××日前拆迁结束;乙方负责该地块的开发建设,提供全部建设资金。

2.甲方负责项目的报批报建手续(保证该两地块容积率在×以上),乙方享受项目所有城中村改造的政策由甲方负责落实。

3.乙方负责开发项目地块净地费用为    万元/亩(按规划要求退红线的建设地块)。

4.土地手续由甲方办理,包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续及国有土地使用权出让金等。

第五条 付款方式

在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由安排下列时间付款。

1)在本协议签署后×工作日内 乙方向甲方支付    万元(人民币贰仟万元)作为该两地块土地费用;

2)在甲方办理完土地证后×工作日内,乙方向甲方支付两地块(围墙已施工结束)土地金额的的×%(含第一次支付的    万元) 

3)在甲方办理完五证后10工作日内,乙方向甲方支付已拆迁地块(围墙已施工结束)土地金额的的×% 

4)在项目竣工验收完毕物业交付使用  10 工作日内,乙方付清剩余土地款。

第六条 前期工作安排

合作开发项目的前期的拆迁、安置、规划等部门工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:

1)落实合作开发项目用地规划手续,获得项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为乙方,土地使用不附带第三者的利益限制。

2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总土地费用内。

4)甲方负责合作项目的整体道路、供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。

5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。 

第七条 地块四周道路承包发包工作安排

为保证合作项目的顺利进行,项目四周道路的城建工作在同等条件下由乙方承包建设,费用由甲方承担;在甲方办理道路施工前期手续时,乙方应给予必要协助。 

第八条 保证

1.该项目资金由乙方负责筹集。

2.甲方保证在       日前把地块一拆迁结束,交付乙方开发建设;在        日前把地块二拆迁结束并把此两个地块土地证办理在乙方名下完毕交付乙方;若甲方不能及时履行合同,甲方应按每日按千分之五违约金支付乙方所产生的经济损失及连带经济责任由甲方全权承担。

3.为了保证乙方的资金安全甲方愿以   商住地块作抵押品,若甲方不能及时办理该地块的相关手续,甲方自愿以        万元/亩把该地块开发权转让给乙方。

第九条 通知

1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下:_____________________________________________

3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起    日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。 

第十条 协议的变更

本协议履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本协议的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_  天内)签订书面变更协议,该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本协议,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。 

第十一条 协议的转让

从协议签订之日起,除协议中另有规定外或经双方协商同意外,本协议所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。  

第十二条 争议的处理

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第__2_种方式解决

1)提交_________仲裁委员会仲裁;

2)依法向     区人民法院起诉。 

第十三条 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后__5_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响

3.不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行,且遭遇不可抗力一方须为此承担相应责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本协议签订日之后出现的,使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。 

第十四条  补充与附件

本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本协议的附件和补充合同均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。 

第十五条 协议的效力

1.本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2.有效期为至该项目结束办理完业主物业交接手续为止。

3.本协议正本一式两份,双方各执壹份,副本四份双方各持两份,具有同等法律效力。

 

甲方:

乙方:

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