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房地产合作开发协议书

作者:管理员 来源:本站 浏览:2182 发布时间:2012-02-27 14:14:36

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合作协议书

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方本着平等、互利、公平的原则,为明确责任,恪守信用,经友好协商,特签订本协议,望共同遵守:

一、开发项目

甲、乙双方同意合作开发位于××省××市××区的XXXAAA地块,共同进行房地产建设,甲方拥有开发房地产的资质。

二、合作、出资方式

双方商定合作开发的房地产,乙方以现金   万元人民币出资,于 年 月 日存于     账户。

甲方以下列财产出资:

1XXX地块土地使用权,该土地位于××省××市××区,土地所有权人为甲方,土地使用权证号为           ,土地性质为国有土地,土地面积为  亩,该国有土地使用权出让金甲方已经向政府交纳。该项目已取得建设工程规划许可证;甲方应确保该地块土地使用权项下无抵押权等他项权利,甲方应保证该土地上的权利真实且无其它争议性,并确保该地块无其他所涉债务债权,无其他与第三方的纠纷。

2AAA地块土地使用权,该土地位于××省××市××区,土地面积为    亩,该地块还没有拆迁,因拆迁补偿等发生的所有费用和向政府交纳的国有土地使用权出让金等相关费用由甲方自行承担。

甲方以上述土地使用权等财产以及前期一切费用(包括本协议第六条规定的甲方前期工作安排、因拆迁、安置、补偿等发生的所有费用及上述两块土地向政府交纳的国有土地使用权出让金)作为出资,折价   万元整。若在AAA地块期间,遇政策调整、政府原因、动迁障碍,或造成无法开发,未能按时开发( 截止       日),甲方折价的  万元投资款项,折价为   万元,作为  亩净地开发的投资款,

三、甲、乙双方合作开发建设目标

1XXX地块建设成为规划新建总建筑面积为   平方米,入容积率总建筑面积    平方米;其中住宅    平方米;商业   平方米.

2AAA地块建设成为,规划新建总建筑面积  平方米,计入容积率总建筑面积   平方米,其中住宅   平方米,商业   平方米。

四、合作股份比例

XXX地块和AAA地块都已开发,则股份比例为甲方占百分之七十,乙方占百分之三十。如AAA地块因各种原因未开发,则合作股份比例为甲方占百分之     ,乙方占百分之    。以后项目如需增加资金,由甲、乙双方按该条约定的股份比例出资。

五、合作机构的设置和职责分工

为便于合作项目的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“××”项目部(以下简称项目部),项目部全权负责合作项目的开发和管理,是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程预算、决算部等部门

对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。

项目部由    人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,项目部设总经理1,由甲方派员担任,设副总经理1 人,由乙方派员担任。

项目部的职责范围和议事规则,双方另行制定。

合作项目设立独立的财务帐户,费用的支取按双方另行约定统一拨付。

六、甲方前期工作安排

合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:

1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。

2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用由甲方自己承担。

4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。

5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。 

七、工程营造

合作项目工程施工单位的选择,应通过招标或本协议当事人协商一致的方式确定。未经本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。

合作项目工程的监理单位的选择,通过招标或本协议当事人协商一致的方式确定。

八、物业交付

1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。

2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。

九、盈余分配

开发房地产收回资金后,应当用于优先偿还甲、乙双方的出资,其后盈利按本协议书第四条约定的股份比例分成或者剩余房产面积按照本协议书第四条约定的股份比例分成。

如发生亏损,双方同意按照本协议书第四条约定的股份比例承担风险和亏损。

十、履约保证

甲方愿以XXX地块土地使用权作抵押,保证本协议的履行,若甲方不履行本协议时,乙方有权对该抵押物享有处分权和优先受偿权。

十一、合作终止时财产处理

本合作项目合作期间双方的出资为共有财产,不得随意分割,合作终止后剩余财产按照双方的出资比例分割。

十二、违约责任

本协议自双方签字、盖章之日起生效,一方违约,应向对方支付违约金500万元,并且应当继续履行本协议。因履行本协议发生纠纷,双方同意由原告住所地的人民法院管辖。

甲方:                                    乙方:

 

法定代表人:                            法定代表人:                            

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