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建设工程合同纠纷案

作者:管理员 来源:本站 浏览:2106 发布时间:2012-03-06 10:04:54

丽恒律师 人身损害赔偿 民事纠纷 电话:0379-65616200 手机:13592093460

庆洪燕物业发展有限公司诉卢忠成、杨琼英建设工程合同纠纷一审案

重庆市第一中级人民法院

民事判决书

(2005)渝一中民初字第102

  原告重庆洪燕物业发展有限公司(以下简称洪燕公司)。住所地重庆市沙坪坝区天陈路44号。

  法定代表人李晓红,董事长。

  委托代理人徐建英,该公司职工。

  被告卢忠成,男,1956720日出生,汉族,住重庆市沙坪坝区电台巷103号。

  被告杨琼英,女,1965825日出生,汉族,住址同上。(系卢忠成之妻)

  委托代理人张玉梅,女,1974527日出生,汉族,住重庆市沙坪坝区高滩岩正街181号附16-4

  原告洪燕公司诉被告卢忠成、杨琼英建设工程合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洪燕公司及其委托代理人徐建英、何翔,被告卢忠成、杨琼英及其委托代理人邓光辉、张玉梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

  原告洪燕公司诉称,洪燕公司将自己经立项批复获得的项目“重庆凤泽苑综合楼”交卢忠成经营和管理。现该楼已由重庆港久建设工程有限公司建成并投入使用,经法院调解书确认应由洪燕公司承担210万元工程款。另外,该工程应缴纳的土地出让金、增值税、企业所得税、配套费等应由受益人卢忠成缴纳。因迟延交房,洪燕公司代为承担的违约金,应由卢忠成支付。请求:卢忠成返还工程款212万元,土地出让金104.7万元,土地增值税17.76万元,企业所得税19.03万元,工程配套费15.75万元以及违约赔偿金32.18万元。合计为401.42万元。

  被告卢忠成辩称,双方签订的“凤泽苑”小区一期B栋工程施工合同有效。双方签订的《协议书》应认定为联建合同。港久公司诉洪燕公司一案的调解书所确定的工程总造价,不能作为本案定案依据,因生效调解书所涉案件未对工程造价进行结算,洪燕公司与港久公司有恶意串通之嫌。本案所涉工程造价应由法院指定审计事务所进行结算。

  经审理查明,2000328日,重庆市沙坪坝区计划经济委员会沙计经固(2000)043号“关于新建重庆凤泽苑综合楼”立项批复给洪燕公司。2002813日,洪燕公司(甲方)与卢忠成(乙方)签订协议书约定:原双方合作的“风泽苑”项目交乙方全权经营和管理,处置和销售。所涉及经济法律责任由乙方承担。……。原甲、乙双方的合作协议、合同、借条、收据同时作废,以本协议为准。同年1211日卢忠成(甲方)与李晓红、李晓伟(乙方)签订“凤泽苑”小区一期B栋工程施工合同。约定,该工程建筑面积大约12209平方米,(该工程建筑面积作为参考之用,以核定总价为准。该工程按施工图审查机构审核以后的施工图范围和要求,以及现行建筑安装工程施工及质量标准达到合格,以基础、主体总价560万元包干使用。第七项约定,工程包干价以外工程量,如环境、道路及基础深度超过3米以外,室外管网等,按重庆“九九”定额直接费+17%管理费包干结算。第九项约定,在施工过程中,由于施工图更改的调增,调减,单项变更增减金额在2000元以内,甲方不予签证,2000元以上增减按第七项方式决算。同月16日洪燕公司(甲方)与卢忠成(乙方)签订“凤泽苑”项目承包补充合同,约定,由于该项目是以甲方的名义开发,所以该项目改由乙方承包后,销售时也只能以甲方的名义与购房者签订销售合同,且甲方承担了一切对外的经济、法律责任。鉴于此,乙方将该工程B栋的建筑施工交由甲方李晓伟承包修建,作为向甲方上交管理费的补偿,不得向乙方收取任何费用(向政府上交的税费除外)。在土地未过户到购房户之前发生的土地使用费乙方应据实支付给甲方。该项目销售收入应缴税金(营业税及附加共5.75%)由甲方向税务部门缴纳,乙方应在销售时以销售额的5.75%交给甲方;该项目的房管证、国土证的办证税费及销售时按规定向购房者代收代交的契税、保险费、大修理基金等,乙方应在销售时扣交给甲方,由甲方向房管、国土等部门交纳。办证税费按房产、国土部门实际收费标准扣交给甲方。 200231日,重庆港久建设工程有限公司(以下简称港久公司)与洪燕公司签订建设施工合同和“凤泽苑”B栋综合楼工程施工合同补充条款并于2003312日进场施工于2004728日竣工。因工程款支付发生争议,2004123日港久公司以洪燕公司为被告诉讼到法院。法院于2005328日组织双方调解,经对实际面积进行计算,其工程总价款为820万元,已付工程款610万元,尚欠210万元由洪燕公司支付给港久公司。现该调解书正在履行中。

  “凤泽苑”B栋综合楼竣工验收后,卢忠成以洪燕公司名义对该楼进行销售,并实际收取了全部销售款。

  另查明,因“凤泽苑”B栋综合楼迟延交付,37户购房户向法院起诉,要求洪燕公司承担违约赔偿责任,经法院审理,洪燕公司应承担违约赔偿金32.18万元,对该违约赔偿金数额,卢忠成没有异议,但认为是施工延误才导致了交房延误。

  审理中,卢忠成对港久公司与洪燕公司调解确认的820万元工程结算款有异议。经卢忠成与洪燕公司协商,双方同意按20021211日李晓红、李晓伟与卢忠成签订的“凤泽苑”B幢一期施工合同内容及整个工程的施工图纸、资料对工程款进行结算。按照双方的申请,本院委托重庆市中平建设工程咨询有限公司进行工程造价审计,其鉴定结论为:凤泽苑商住楼B栋工程增加建筑面积部份若按458.68/平方米计算则该工程造价为7577969.60;增加建筑面积部分若按395.06/平方米计算则该工程总造价为6629542.90元。

  上述事实有双方签订的《协议书》、《补充合同》、李晓伟、李晓红与卢忠成签订的《施工合同》、审计申请、生效判决书、调解书、司法鉴定书及双方当事人的陈述等在卷并经庭审质证足以认定。

  本院认为,洪燕公司与卢忠成签订协议将“凤泽苑”项目转让卢忠成全权经营和管理、处置和销售。卢忠成作为自然人不具备法律规定的经营房地产开发的资质。故双方签订的《协议书》因违反了法律强制性规定,应属无效。依《合同法》第十八条之规定,合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,洪燕公司对外承担了债务后取得向卢忠成追偿的权利,现该项目已竣工验收并交付使用。作为该项目所涉费用应由卢忠成负担。诉讼中就工程款的结算,双方一致认为按卢忠成与李晓红、李晓伟签订的施工合同标准结算。该施工合同约定了面积大约12209平方米,基础、主体总价560万元包干使用。现实际竣工面积为14175.06平方米,按560万元包干12209平方米计算单方造价为458.68/平方米,按560万元包干14175.06平方米计算单方造价为395.06/平方米。卢忠成实际销售面积亦为14175.06平方米。按照公平原则,本院认为卢忠成应当以458.68/平方米对14175.06平方米结算工程款,该工程款为7577969.60元,抵扣已付工程款610万元后,卢忠成尚欠工程款1477969.60元。关于延迟交房违约金32.18万元,因卢忠成迟延交房,洪燕公司已经向37户购房户承担了违约金32.18万元。卢忠成对迟延交房应支付的违约赔偿金额没有异议,但抗辩称施工迟延才导致的交房迟延,其不应当承担责任。施工迟延以及施工迟延的责任等,卢忠成未举示证据,且施工延误的责任亦属另一法律关系,故卢忠成的抗辩理由不能成立。32.18万元迟延交房违约金应由卢忠成负担。按照双方约定该项目的土地出让金、土地增值税、企业所得税、工程配套费均应由卢忠成负担。由洪燕公司向相关部门缴纳后,再由卢忠成支付给洪燕公司。现卢忠成已支付了部份上述费用,所余部份费用,洪燕公司不能举示证据证实其已经为“凤泽苑”项目向相关部门缴纳了上述所余费用,仅凭催款通知及将要缴纳而未缴纳的情况来主张上述费用,证据不足,本院不予支持。另外杨琼英与卢忠成系夫妻,但不是合同相对人,洪燕公司要求杨琼英支付相关款项于法无据。

  综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第一款()项、第五十八条之规定,判决如下:

  一、由卢忠成于本判决生效后十日内返还重庆洪燕物业发展有限公司工程款1477969.60元。

  二、由卢忠成于本判决生效后十日内返还重庆洪燕物业发展有限公司已支付的迟延交房违约金32.18万元。

  三、驳回重庆洪燕物业发展有限公司的其他诉讼请求。

  四、驳回重庆洪燕物业发展有限公司对杨琼英的起诉。

  本案案件受理费30087元,其他诉讼费4513元,鉴定费106600元,保全费15020元,共计156220元,由重庆洪燕物业发展有限公司负担93732元,由卢忠成负担62488元。(上述费已由洪燕公司预交不退及卢忠成交缴部分鉴定费品迭后由卢忠成直付洪燕公司)

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市高级人民法院。

审 判 长 龙晓波

审 判 员 许 萍

审 判 员 严永鸿

00五年十二月十四日

书 记 员 黄盈莹

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