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买房遭遇“一房两卖” 律师:可请求法院判决开发商返还购房款,并承担赔偿责任

作者:管理员 来源:本站 浏览:3752 发布时间:2012-02-27 14:38:46

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日期:[ 20111226日 ]  -- 洛阳商报·法眼 -- 版次:[ 06 ]   

买房遭遇“一房两卖” 

律师:可请求法院判决开发商返还购房款,并承担赔偿责任 

  (资料图片)  

  ■ 记者 金  曦

  20103月,某房地产开发公司与一家房产经纪公司约定,将某小区的50套新盖商品房委托给该经纪公司对外销售。

  20106月,市民崔先生通过该经纪公司与开发商签了《房屋买卖合同》,约定购买该小区的X号楼3单元502房屋,该房屋面积为128.17平方米,每平方米售价4500元,总价57.6万元,一次性付清。

  事件    

  房屋又被卖给他人

  签完合同后,开发商把钥匙交给了崔先生,崔先生也一次性将总房款57.6万元付给开发商。可是,崔先生之后多次催促开发商配合办理房产证手续未果。

  20113月,崔先生起诉开发商,要求其配合自己办理房产证。让崔先生意想不到的是,法院在庭审调查时查明,崔先生的房屋已于2011118日被卖给戚某,而戚某已经办理了房产证,崔先生之前对此毫不知情。法院判决前,崔先生撤诉,他找到开发商,要求其履行合同,赔偿损失。

  释法    

  可要求开发商赔偿

  对于双方的争执,河南丽恒律师事务所徐要魁律师认为,崔先生与开发商签订的《房屋买卖合同》,系双方真实意思表示,不违反法律法规,依法成立并生效。

  鉴于房屋已经办理了过户登记手续,从物权效力讲,房屋所有权归戚某。不过,《合同法》第九十四条第四项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方有权解除合同。因此,崔先生可以解除与开发商签订的《房屋买卖合同》。

  另外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的购房者可以解除合同,并要求返还已付的购房款及利息,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,崔先生可以起诉开发商,请求法院判决其返还57.6万元的购房款及利息,并要求其承担不超过57.6万元的赔偿责任。

  出现“一房二卖”问题的最根本原因,在于当前房价波动较大,售房者在经济利益的驱使下,违反诚实信用原则,侵犯买房人的合法权益。因此,徐律师提醒购房者在购房前应当谨慎行事,避免利益受损。

  (特别提醒:律师观点仅供参考)

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